离婚是一件令人痛苦的事情，对于夫妻双方而言，在分割财产时可能会面临许多争议和紧张局面。尤其是对于婚后共同购买的房产，婚姻解体后如何进行合理的划分，成为了各方关注的焦点。为了避免争议和纠纷的发生，可以通过签订离婚房产划分合同来明确双方的权益和义务。
首先，离婚房产划分合同应该明确夫妻双方的共同财产和个人财产。共同财产包括夫妻共同购买的房产，无论是名字登记在谁的名下，以及在婚姻期间共同积累的财产。而个人财产则是指婚前已经存在的财产或者是在婚姻期间个人通过继承或赠与取得的财产。明确共同财产和个人财产的范围，可以避免双方在分割财产时的争议。
其次，离婚房产划分合同应该明确夫妻双方对于共同财产的权益和义务。例如，如果夫妻双方对房产的房款进行了一定的支付，那么可以按照实际支付金额的比例来划分房产的所有权。如果只有一方支付了全部的房款，那么该方可以获得房产的完全所有权。此外，还应明确夫妻双方对于共同财产负债的承担方式，如贷款的还款责任分摊。
此外，离婚房产划分合同还应考虑到未成年子女的利益。如果存在未成年子女，双方需要根据实际情况确定子女的生活和抚养费用，并明确对子女的监护权和探望权。同时，还需要确定子女的居住权，如是否可以随父或随母居住，或者是否可以共同抚养。
最后，离婚房产划分合同应注明双方在签订合同后必须履行的义务和约束。例如，离婚后双方可能需要协商同意将房产进行过户或转让，需要明确办理过户的责任和期限。同时，还需要约定分割财产的具体方式和程序，如是否需要公正机构的参与等。
综上所述，离婚房产划分合同的起草需要充分考虑夫妻双方的权益和义务，明确各自的共同财产和个人财产。合同应注明对于房产所有权和负债的划分方式，以及对于未成年子女的照顾和监护的约定。此外，还需要明确各方在签订合同后需要履行的义务和约束。通过签署离婚房产划分合同，可以有效避免分割财产时的争议和纠纷，确保双方的合法权益得到维护。
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